Catasto e DOCFA

Aggiornare il Catasto significa valorizzare il proprio immobile

Il Catasto rappresenta la fotografia amministrativa di ogni immobile. Mantenere i dati catastali aggiornati è fondamentale non solo per rispettare gli obblighi di legge, ma anche per garantire la corretta gestione del patrimonio immobiliare.

Accatastare non significa “sanare”, il binario amministrativo rappresentato dalle pratiche edilizie e il binario catastale sono paralleli e devono rispecchiarsi a vicenda.

La corretta regolarità urbanistica e catastale è data da una perfetta corrispondenza tra quanto è stato realizzato, quanto è rappresentato negli elaborati archiviati agli uffici Comunali e quanto presente in banca dati catastale.

Questo perché il catasto è la BASE su cui vengono calcolate quasi tutte le imposte gravanti sui fabbricati.


Come lavoro

Ogni modifica che interessa la consistenza, la distribuzione interna, la destinazione o le caratteristiche di un immobile può comportare l’obbligo di aggiornare la documentazione catastale.

L’obiettivo non è semplicemente aggiornare una planimetria, ma garantire la coerenza tra lo stato reale dell’immobile e quanto registrato negli archivi dell’Agenzia delle Entrate.

Un aggiornamento corretto evita difformità che potrebbero creare problemi in occasione di compravendite, successioni, richieste di mutuo, detrazioni fiscali o pratiche edilizie.

Un aggiornamento corretto evita difformità che potrebbero creare problemi in occasione di compravendite, successioni, richieste di mutuo, detrazioni fiscali o pratiche edilizie.

Servizi

– Accatastamenti di nuove costruzioni
– Variazioni catastali (DOCFA)
– Fusione di unità immobiliari
– Divisione di unità immobiliari
– Aggiornamento planimetrie catastali
– Cambio di destinazione catastale
– Correzione di errori catastali
– Volture catastali
– Visure catastali
– Elaborati planimetrici
– Richiesta planimetrie catastali
– Consulenza catastale
– Verifica della conformità catastale

Domande frequenti

Il DOCFA deve essere presentato ogni volta che un intervento modifica le caratteristiche catastali di un immobile, come la distribuzione interna, la consistenza, la destinazione o la rendita catastale. Anche una semplice diversa disposizione dei locali può rendere necessario un aggiornamento.

No. Il Catasto ha finalità principalmente fiscali e identificative e non costituisce prova della regolarità urbanistica o edilizia dell’immobile. Per questo motivo è sempre opportuno verificare anche la conformità urbanistica.

La planimetria catastale deve essere conforme allo stato reale dell’immobile. Il venditore in atti dichiara sotto la sua responsabilità la conformità urbanistica e catastale dell’immobile, con tutte le conseguenze penali della dichiarazione falsa in atto.